【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入光輝的10月，通常也是房市交易旺季的開始，但美中貿(mào)易戰(zhàn)摩擦升溫，全球經(jīng)濟(jì)有下行風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致10月全球股災(zāi)，股匯市重挫，而國內(nèi)景氣燈號也轉(zhuǎn)呈黃藍(lán)燈，復(fù)甦動能弱，民眾消費(fèi)信心降低，衝擊民眾看屋意願，讓房市旺季不旺，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，10月永慶房屋體系內(nèi)房市交易量僅較9月成長1％，若與2017年同期相比則增加6％，連續(xù)三個(gè)月年增率均為個(gè)位數(shù)，顯見交易量成長幅度已逐步收斂，不若上半年強(qiáng)勢成長。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與9月相比，七都10月房市交易量表現(xiàn)增減互見，北市交易量小增5％，新北成長9％，高雄量增12％，但桃園以南四大都會區(qū)則呈現(xiàn)量縮格局，桃園量縮5％，新竹縣市減少8％，臺中量縮9％，臺南則小減3％。
 
謝志傑說明，第四季通常都是購屋旺季，民眾看屋意願增加，期待農(nóng)曆過年前入住，但在經(jīng)濟(jì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)的狀況下，民眾信心受衝擊，加上新案陸續(xù)讓利搶市，中古屋銷售空間受到壓縮，交易量僅微幅成長。謝志傑補(bǔ)充，觀察10月中古屋房價(jià)發(fā)現(xiàn)，臺北、高雄房價(jià)仍微幅下跌，符合買方期待，交易量呈現(xiàn)正成長，而新北則因有重劃區(qū)新屋比價(jià)效應(yīng)，屋主心態(tài)明顯軟化，房價(jià)維持在相對低檔，也帶動交易量回升。至於桃園、新竹縣市、臺中與臺南四大都會區(qū)，則因房價(jià)有小幅回升的跡象，無法貼近買方期待，買方縮手跡象明顯，交易量就減少，因此，「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴(kuò)量的主因。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察10月看屋量與9月相比約增加5％，民眾看屋意願仍高，但出價(jià)意願偏低，顯示成交關(guān)鍵仍在價(jià)格，若價(jià)格認(rèn)知能拉近，加上年底剛性購屋需求，房市交易才有機(jī)會擴(kuò)量成長。
 
謝志傑說明，全球市場瀰漫不確定性，臺灣也無法置身事外，根據(jù)臺經(jīng)院調(diào)查顯示，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)景氣呈現(xiàn)「跳水式下墜」，景氣下滑的速度比預(yù)期還要快，各產(chǎn)業(yè)看法轉(zhuǎn)趨悲觀，而臺股跌勢猛烈，也衝擊民眾購屋信心，加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風(fēng)險(xiǎn)，對於房市後市恐無法樂觀預(yù)期。因此，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，先降先贏，盡早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，貼近買方需求，縮短交易時(shí)程。